城市商品房预售管理办法解读（关于房屋纠纷的最新法律）

一般情况下，商品房都是可以预售的，那在商品房预售前需要具备哪些条件呢？如果开发商没有预售证就开始卖房子违法吗？接下来华律邀请刘纪伟律师为您解答。

问题一："商品房预售条件是什么？"

刘纪伟律师解答：

商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

问题二："开发商没有预售证卖房子违法吗？"

刘纪伟律师解答：

违法。

《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。