投资性房地产成本模式（成本模式和公允价值两种模式）

采用成本模式计量的投资性房地产

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　（一）科目设置：
　　1.投资性房地产
　　2.投资性房地产累计折旧（摊销）
　　3.投资性房地产减值准备

（二）会计处理
　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。
　　【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。
　　1.计提折旧或摊销时
　　借：其他业务成本
　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
　　2.计提减值准备时
　　借：资产减值损失
　　　　贷：投资性房地产减值准备
　　3.取得租金收入
　　借：银行存款
　　　　贷：其他业务收入

甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
　　甲公司的账务处理如下：
　　（1）每月计提折旧
　　每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）
　　借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000
　　　　贷：投资性房地产累计折旧 300 000
　　（2）每月确认租金收入
　　借：银行存款（或其他应收款） 400 000
　　　　贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000